空いたままのお部屋を有効活用しませんか？

こんなお悩みはありませんか？湯河原不動産センターがお悩みを解決いたします！

• お部屋が長い間空いてしまっていて困った！どうしよう？！
• 賃貸マンションはもうコリゴリ！
• 住んでいるところが遠いので、管理まで行き届かない！
• 土地や建物を売りたいんだけど、どうしたらいい？
• 契約・契約更新をどこに頼もう？

入居者の募集から入居後の管理まで、面倒な管理業務は湯河原不動産センターが責任を持ってお手伝いします。ご相談は無料ですので、ぜひお気軽にご連絡ください!

「不動産活用」の方法は、一律ではありません。収益・税金・リスク等･･･様々な視点から、 オーナー様の将来設計に適した｢不動産運用｣をアドバイスしています。 「知らなければ損をする」それが不動産なんです。

Step1.　ご相談・お問い合わせ

お電話、メールにてお気軽にご相談下さい♪現在把握されている情報をお伝えいただければ結構です。不動産はお客様の大切な財産です！さまざまな売却方法がございますので、お一人で悩まずに、まずはご相談下さい。もちろん秘密厳守・査定調査無料です。

Step2.　査定

売却したい不動産の相場などを調べお客様のご要望等も加味し適正価格を出させて頂きます。売却希望価格や売却理由を差し支えなければお話下さい。媒介契約締結が目的の高額査定など、矛盾した査定ではなく、お客様の立場に立ってのご売却を心掛けております。

Step3.　媒介契約

媒介種類は３種類からお選びいただけます。販売方法や価格等、弊社と売主様の間でどの物件をどのような条件で販売していくかを契約書面にし、媒介契約を締結いたします。また、急遽来店されたお客様にも対応できるよう出来るだけ「合鍵」をお預かりしています。ご案内の件数が多ければ成約率は比例するものです。是非合鍵をお預け下さいませ。

Step4.　集客・広告

いくら、物件がよいものでお客様が売りたいと思っていても買って下さる方が、知っていないと、売れません。当然、そのためには広告活動が必要になってきます。店頭に物件を探しに見える方もおりますが、新聞広告やホームページなどで探される方や現地の看板を見たといってお問い合わせしてくださる方もたくさんいます。「近所の人に知られたくない！」など、どの程度の一般公開が可能なのか、お客様のご要望を聞きながらどのような広告活動をするとよいか、考えながら広告活動を行っていきます。

Step5.　ご契約

ご案内させていただいたお客様の中から、「買受申込書」をいただくと、購入希望者がある旨ご連絡いたします。買受申込書の内容をご確認いただいた上で、諸条件などをご相談します。諸条件が買主様と合意し、すべての条件が整うと契約締結の運びとなります。権利証（登記識別情報）実印、身分証明書（写真付）、印鑑証明等が必要となります。

Step5.　決済・引渡し

引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類（固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など）の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。これらが無事に完了すると引渡しとなります。

現在、ご所有されている不動産をすぐに現金化したい方や、様々な売却リスクを負いたくない方には、弊社買取基準価格で買取のご依頼をいただくことで、弊社もしくは提携企業の買取によりそれらの問題を全て解決いたします。煩わしい作業は一切ありません。現在のあるがままでの売却も可能です。まずはご相談下さい。大切な資産をスピーディーにご活用できます。
※不動産の状況により買取りに応じられない場合もございます。